Imobiliárias e corretores · Análise gratuita
Gestor de tráfego para imobiliária: menos lead frio, mais visita marcada no imóvel
Quem quer comprar ou alugar compara dez imóveis numa noite e conversa com quem responde primeiro. A Sande Labs coloca a sua imobiliária na frente desse cliente no Google e no Instagram, com o CRECI no lugar certo, e organiza o caminho até a visita.
Na análise gratuita, a Sande Labs olha:
- O seu perfil no Google e onde você aparece no mapa na sua cidade
- O seu Instagram e o seu anúncio, ou o dinheiro que a falta dele deixa na mesa
- Os anúncios que os seus concorrentes estão rodando agora
Depois, numa conversa de 30 minutos, você sai sabendo o que fazer primeiro. Contratando ou não.
Análise gratuita do seu negócio
4 perguntas rápidas. Resposta em até 30 minutos.
Onde a sua imobiliária perde o cliente antes da visita
Lead respondido no dia seguinte
O cliente preencheu o formulário às 21h, num domingo, e mandou mensagem pra mais quatro imobiliárias. Quando o corretor liga na segunda à tarde, ele já visitou o apartamento com outro.
Anúncio que atrai quem não pode pagar
A foto da cobertura chama atenção, mas metade dos contatos não tem entrada nem renda aprovada. O corretor gasta a semana em conversa que nunca vira proposta.
Corretor que some depois da visita
O cliente gostou, disse que ia conversar com a família, e ninguém mandou outra opção parecida nem perguntou pela simulação. A venda esfria na mesa do corretor, não no anúncio.
Não é falta de gente querendo imóvel na sua cidade. É lead esfriando entre o formulário e a chave na mão.
Anúncio imobiliário feito por quem conhece a lei e o tempo da compra
Imóvel é a compra mais pensada da vida de muita gente: semanas de pesquisa, banco no meio, família opinando. A campanha da Sande Labs respeita esse tempo.
- CRECInúmero em todo anúncio, por lei (Lei 6.530/78)
- 25%tamanho mínimo do CRECI-J ao lado do nome fantasia
- 3públicos: aluguel, compra e lançamento
- 1número que importa: custo por visita feita
Cada público com a sua campanha
Quem busca "apartamento para alugar" no Google quer mudar este mês. Quem vê lançamento no Instagram vai decidir em meses. A verba é dividida pelo momento, e cada anúncio pergunta o que importa: renda, entrada, bairro e prazo.
Dentro da Lei 6.530/78 e do COFECI
O artigo 20 da lei proíbe anunciar imóvel sem autorização escrita, anunciar sem o número de inscrição e anunciar loteamento ou condomínio sem o registro da incorporação. A Resolução COFECI 1.065/2007 ainda manda o CRECI-J aparecer com pelo menos 25% do tamanho do nome fantasia. Cada peça é conferida antes de subir.
Sem preço isca nem foto enganosa
Pelo Código de Defesa do Consumidor, a oferta anunciada integra o contrato e a publicidade enganosa é proibida, inclusive por omissão. Valor, metragem e condição de financiamento aparecem como são, e a campanha não usa público escolhido por idade, gênero ou religião, o que a Meta também veta.
Do formulário à visita em minutos
Mensagem automática na hora, roteiro curto pro corretor, visita oferecida na primeira conversa e anúncio pra quem já visitou, com imóveis parecidos, durante as semanas em que a família decide.
Resultado é o que fica no caixa
1.442 pedidos em julho de 2026. Terceiro mês seguido acima de 16x.
256 pedidos em julho de 2026. Três meses seguidos acima de 13x.
87 conversas no WhatsApp e ticket médio de R$ 1.475 em abril de 2026.
Números apurados no fechamento de cada mês, com rastreamento próprio.
Quem já está do outro lado
Eu já tinha pago dois gestores antes e nunca soube se aquilo voltava. Hoje eu sei quantos pedidos vieram do anúncio, dia por dia. Julho foi o melhor mês da história da pizzaria.Fropizz · pizzaria · BA
A gente começou com uma verba pequena, meio desconfiado. Em três meses o anúncio virou a nossa maior fonte de pedido, e a verba foi subindo porque a conta fechava.Nórdicos Burguer · hamburgueria · BA
A gente tinha medo de anunciar clínica por causa das regras do conselho. Eles chegaram sabendo o que pode e o que não pode, e a agenda começou a encher na primeira semana.Restaure Odonto · clínica odontológica · BA
Do formulário ao plano em poucos dias
Você responde 4 perguntas
Menos de um minuto, aqui na página: contato, site ou Instagram, quanto você já investe em anúncio e se o orçamento cabe.
A Sande Labs analisa
O seu perfil no Google, o seu Instagram, o seu site e os anúncios dos concorrentes na sua cidade.
Conversa de 30 minutos
O que está travando e o que fazer primeiro, com número. Você sai sabendo o caminho, contratando ou não.
Se fizer sentido, no ar
Campanha rodando em até 7 dias úteis depois do plano, com a origem de cada contato registrada.
A Sande Labs não atende todo mundo
- Você tem imobiliária ou atua como corretor com CRECI ativo
- Você tem imóveis com autorização escrita do proprietário pra anunciar
- Alguém da equipe responde o lead no mesmo dia, inclusive à noite e no fim de semana
- Você pode investir a partir de uns R$ 1.200 por mês em anúncio
- Você quer anunciar imóvel sem autorização do dono ou sem o número do CRECI
- Você quer chamar cliente com preço que o imóvel não tem
- Ninguém da equipe tem tempo de atender os contatos que chegarem
O que perguntam antes de pedir a análise
Qual agência de tráfego pago atende imobiliárias?
A Sande Labs é uma agência de tráfego pago que atende imobiliárias e corretores de imóveis, com anúncios no Google e no Instagram separados por aluguel, compra e lançamento, conferidos pela Lei 6.530/78 e pelas regras do COFECI, e medidos em visita feita. Fica na Bahia, atende todo o Brasil e começa por uma análise gratuita.
O que a Sande Labs olha na análise gratuita da imobiliária?
O perfil da imobiliária no Google, o Instagram, o site ou a página de imóveis e os anúncios das imobiliárias concorrentes na sua cidade. Numa conversa de 30 minutos, a Sande Labs mostra onde o lead está esfriando e o que faria primeiro. Sem custo e sem obrigação de contratar.
Corretor de imóveis precisa colocar o CRECI no anúncio?
Precisa. A Lei 6.530/78 proíbe anúncio da atividade sem o número de inscrição, e a Resolução COFECI 1.065/2007 pede o nome seguido de "corretor de imóveis" e do CRECI. Na imobiliária, vale o CRECI com a letra J. Em vídeo e áudio, o número também precisa ser dito.
Posso anunciar um imóvel que não está comigo em exclusividade?
Só com autorização por escrito do proprietário pra aquela intermediação. Anunciar sem esse documento é vedado pelo artigo 20 da Lei 6.530/78. Loteamento e condomínio pedem, além disso, o número do registro no cartório.
Quanto investir em anúncio pra imobiliária?
Depende da cidade, do tipo de imóvel e de quantos corretores atendem. Aluguel e imóvel de entrada costumam pedir menos verba que lançamento de alto padrão. Em negócios locais, a verba fica entre R$ 600 e R$ 5.000 por mês, e a Sande Labs recomenda começar com R$ 1.200. Na Meta, 12,15% do valor pago vai pra imposto.
Já anuncio nos portais. Por que pagar anúncio no Google e no Instagram?
No portal, o seu imóvel aparece ao lado de dezenas de concorrentes iguais. No anúncio próprio, o cliente chega na sua página e no seu WhatsApp, e a imobiliária pode falar de novo com quem visitou o site. Os dois se somam: o portal pega quem já está comparando, o anúncio cria demanda e lembra.
Em quanto tempo aparece resultado?
A campanha entra no ar em até 7 dias úteis. Aluguel costuma gerar visita nas primeiras semanas. Venda, principalmente com financiamento, leva mais tempo, então o número que vale é o de visitas e propostas dos primeiros dois ou três meses.
- Lei 6.530/1978, art. 20, incisos III, IV e V, sobre anúncio de corretor e imobiliária (consultada em outubro de 2026).
- Resolução COFECI 1.065/2007, sobre nome, nome fantasia e tamanho do número do CRECI na publicidade (consultada em outubro de 2026).
- Código de Defesa do Consumidor, arts. 30, 31 e 37, sobre oferta e publicidade enganosa.
- Padrões de Publicidade da Meta, práticas discriminatórias e ofertas de moradia (consultados em outubro de 2026).
Descubra quantos leads da sua imobiliária estão esfriando sem resposta
Cada noite sem resposta é um cliente visitando o imóvel com outra imobiliária. Quatro perguntas e você recebe a análise: o Google, o Instagram e o que as concorrentes estão anunciando. Sem custo, sem compromisso, resposta em até 30 minutos.
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